Le logement est au cœur des préoccupations à La Réunion. Avec des loyers médians qui atteignent 10,90 €/m² en 2024 et des disparités territoriales marquées (de 9,20 €/m² dans la CIREST à 12,70 €/m² sur le littoral ouest), l’accès à un logement décent demeure un défi pour de nombreux ménages.
Pour répondre à cette tension, la loi du 13 juin 2025, dite “Bélim”, autorise pour la première fois l’expérimentation de l’encadrement des loyers dans les outre-mer.
À La Réunion, le dispositif s’appliquera dans 9 communes classées en zone tendue :
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Entre-Deux
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La Possession
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Le Port
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Le Tampon
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Saint-Denis
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Saint-Louis
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Sainte-Marie
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Saint-Paul
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Saint-Pierre
Ces territoires concentrent la majorité de la demande locative et subissent les plus fortes pressions immobilières.
Un objectif double : protéger et réguler
Ce mécanisme vise à :
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Protéger les locataires contre des hausses excessives,
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Garantir un accès au logement abordable,
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Réguler le marché en fixant des loyers de référence adaptés aux réalités locales,
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Structurer l’offre locative, dans un contexte où les petits logements (T1-T2) affichent des loyers au m² jusqu’à 13,50 €, soit les plus élevés du marché.
Créé en 2013 et agréé par le ministère en 2024, l’Observatoire des Loyers Privés de La Réunion (co-piloté par l’ADIL et l’AGORAH) fournit les données indispensables à la mise en place du dispositif.
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Appartements : 11,30 €/m²
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Maisons individuelles : 9,80 €/m²
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Taux d’effort médian : 28 % des revenus des ménages réunionnais (contre 23 % en métropole)
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Évolution 2018–2024 : +6 %, soit une hausse modérée d’environ +1 % par an.
Les ménages modestes sont les plus fragilisés : leur taux d’effort grimpe à 38 %, contre seulement 20 % pour les ménages les plus aisés.
L’OLL fournit les données statistiques mais ne fixe pas les loyers.
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Les collectivités décident de candidater au dispositif.
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L’État délimite les périmètres d’application.
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La Préfecture établit les loyers de référence par arrêté.
Ainsi, l’Observatoire se positionne comme un outil d’information et non comme un acteur politique, garantissant la transparence du marché locatif.
La Préférence Régionale pour le Logement !!! Un point c’est tout !!!
ET MOINS LA OUBLIER DE DIRE DE LA METROPOLE AUSSI !!!!
QUAND Z’OT VAS ARRETE METRE DES GENS QUI SORTE DE LA ZONNE OCEANS INDIENS DANS DES LOYERS A LA REUNION TOUS VA RENTRER DANS L’ORDRE!!!!
Quelle brillante idée ! Réguler les loyers, comme si ça allait miraculeusement résoudre le problème du logement… On s’attaque encore aux conséquences, mais surtout pas aux causes : le coût délirant de la construction, les taux d’intérêt qui étranglent les investisseurs, la paperasse interminable… Non, ça, on n’y touche pas.
Eh bien, pour ma part, c’est réglé : j’abandonne tous mes projets d’achat et de construction dans les communes concernées. Ras-le-bol ! Nous ne sommes pas la CAF. Quand on prend des risques financiers, ce n’est certainement pas « pour les beaux yeux » de nos locataires ni pour subventionner le premier assisté venu. On investit pour un minimum de rentabilité, sinon autant mettre son argent ailleurs.
Continuez dans cette voie, surtout : en décourageant les investisseurs, vous allez régler la crise du logement d’une manière très simple… il n’y aura bientôt plus rien à louer. Bravo pour la clairvoyance !