À La Réunion, où le coût de la vie reste élevé, la taxe foncière pèse de plus en plus lourd sur les propriétaires. En 2025, malgré un gel apparent des taux, la facture continue de grimper. Et une réforme prévue pour 2028 pourrait accentuer cette tendance. Décryptage.
Une hausse silencieuse en 2025
Même si la majorité des communes réunionnaises n’ont pas modifié leurs taux d’imposition cette année, les propriétaires constateront une augmentation de leur taxe foncière. En cause : la revalorisation automatique des bases cadastrales, fixée à +1,7 % en 2025. Cette hausse, décidée par l’État, s’applique à tous les biens immobiliers et entraîne une augmentation mécanique du montant à payer.
Des hausses marquées dans plusieurs communes réunionnaises
Depuis une quinzaine d’années, la taxe foncière a connu une progression significative dans plusieurs communes de l’île. À Saint-Benoît, le taux dépasse désormais les 70 %, tandis qu’à Saint-Louis, il atteint un record de 90,48 %, malgré une légère baisse récente. Même dans les communes de la TCO (La Possession, Le Port, Saint-Paul, Saint-Leu et Trois-Bassins), où les taux évoluent peu, la part intercommunale a augmenté, impactant le montant final payé par les propriétaires.
Ces hausses s’expliquent par :
- La revalorisation annuelle des bases cadastrales
- La suppression progressive de la taxe d’habitation, qui pousse les communes à compenser les pertes de recettes
- Des budgets locaux sous tension, avec des compétences élargies mais peu de compensations financières
Une réforme à ne pas sous-estimer
Le gouvernement prévoit une révision complète des valeurs locatives cadastrales d’ici 2028. Ces valeurs, qui servent de base au calcul de la taxe foncière, datent parfois des années 1970 et ne reflètent plus la réalité du marché immobilier. Cette révision pourrait profondément bouleverser le montant de la taxe foncière pour des milliers de familles réunionnaises. Dans les zones où l’immobilier a pris de la valeur, la facture pourrait grimper bien au-delà des hausses déjà constatées.
Dans un contexte de vie chère, de pression fiscale et d’incertitude économique, il est essentiel que les propriétaires se tiennent informés, anticipent les évolutions et interpellent leurs élus locaux. Car si cette réforme est mal encadrée, elle risque de transformer un impôt local en fardeau insupportable pour les foyers les plus modestes.
Entre la taxe foncière qui assassine, les charges de copropriété qui explosent, le coût de construction qui ne cesse d’augmenter, le plafonnement des loyers, la CSG-CRDS et la fin des dispositifs de défiscalisation, investir en France relève presque de la folie. Pour ma part, cela fait cinq ans que je place à l’étranger : je n’ai aucune taxe à payer et des loyers corrects tombent régulièrement.