Ce mercredi 27 août 2025, un moment historique s’est déroulé à La Trinité avec la remise des clés de la première résidence autonomie de l’île de La Réunion et des outre-mer. Le chantier, porté par la SEMADER et l’ALEFPA, a abouti à la création de 52 logements sociaux spécialement pensés pour les personnes âgées de plus de 60 ans, autonomes mais désireuses de vivre dans un environnement sécurisé et adapté.
Vidéos-Photos Karoline Chérie
Une réponse à un enjeu démographique majeur
Avec le vieillissement de la population réunionnaise – près de 27 % des habitants auront plus de 60 ans d’ici 2050 – cette résidence apporte une solution concrète pour favoriser le bien vieillir à La Réunion. Les appartements (T1 et T2) sont conçus pour accueillir aussi bien des personnes seules que des couples, avec une quinzaine de places réservées à des seniors en situation de handicap.
Les loyers, estimés autour de 800 €, seront modulés en fonction des ressources, grâce aux aides disponibles, afin de garantir un accès au plus grand nombre.
Des services et un cadre de vie adaptés
Au-delà des logements, la résidence offre des espaces collectifs, une conciergerie, des activités ludiques, sportives et culturelles, ainsi qu’une équipe dédiée pour accompagner les résidents au quotidien. Située en plein cœur de La Trinité, elle bénéficie d’un emplacement stratégique : à proximité de la médiathèque, des services médicaux, de la mairie annexe et des commerces. Un rooftop aménagé en jardins vient compléter ce cadre pensé pour favoriser la convivialité et l’autonomie.
Un projet rendu possible grâce à une mobilisation collective
La concrétisation de ce projet a nécessité une réforme législative afin de permettre l’implantation de résidences autonomie dans les territoires ultramarins. Les élus locaux, le Département, la sénatrice Audrey Mallet et les partenaires institutionnels se sont mobilisés pour rendre ce projet possible.
Dans la première vidéo, François Cuvier, vice-président de l’ALFPHA en charge des outre-mer, revient sur la genèse de cette résidence et lance un appel aux candidatures.
Dans la seconde, la maire de Saint-Denis souligne l’importance de ce dispositif pour les seniors, en insistant sur le caractère innovant et solidaire de ce projet pilote à La Réunion.
Communiqué :
Ce 27 août 2025 marque une étape importante pour la commune de Saint-Denis avec la
Un enjeu démographique majeur à La Réunion
Le vieillissement de la population s’accélère : à l’horizon 2050, les 60 ans et plus représenteront 27% de la population, soit autant que les moins de 20 ans. Cette évolution, conjuguée au taux de pauvreté élevé constaté dans l’Outre-Mer, renforce le besoin de solutions de logement adaptées, accessibles financièrement et réparties sur l’ensemble du territoire.
Qu’est-ce qu’une résidence autonomie ?
La résidence autonomie est un établissement médico-social relevant de la compétence exclusive du Département. Elle se compose de logements indépendants, destinés à accueillir majoritairement des personnes âgées autonomes ou semi-autonomes, dans un environnement sécurisé. Maillon essentiel entre le maintien à domicile et l’EHPAD, elle combine logement privatif, espaces collectifs, animations et actions de prévention, afin de favoriser le lien social et le bien vieillir.
Saint- Denis 27 août 2025
fin des travaux de Résidentiales – La Trinité à mi-septembre et sa livraison prochaine par la SEMADER à l’organisme gestionnaire ALEFPA. L’ensemble des partenaires du projet étaient réunis pour visiter cette 1ere résidence autonomie de La Réunion avant l’entrée à partir du mois de septembre des premiers résidents seniors.
Elle s’adresse aux :
• personnes âgées de 60 ans et plus, éligible ou non à l’APA (Allocation Personnalisée à
l’Autonomie).
• personnes autonomes vivant avec une reconnaissance de handicap.
La résidence est conventionnée à l’APL Foyer et des logements peuvent bénéficier de l’aide sociale départementale à l’hébergement.
Un aboutissement rendu possible par l’action du Département
En réponse au défi du vieillissement, le Département a engagé un programme ambitieux : doter chaque microrégion de l’île d’une résidence autonomie. Cinq établissements sont déjà autorisés pour un total de 422 places nouvelles, qui seront livrées progressivement entre 2025 et 2028.
L’ouverture des résidences autonomie est le fruit d’un engagement politique fort. Le Président du Conseil Départemental, Cyrille Melchior, également Président de la Commission des Outre-mer à l’Assemblée des Départements de France, a plusieurs fois interpellé le Gouvernement sur les freins réglementaires et financiers qui limitaient le développement de ce type d’établissement dans les DROM. Grâce à ce plaidoyer et au travail parlementaire de la sénatrice Viviane Malet, plusieurs avancées législatives ont permis aux Outre-Mer de bénéficier pleinement de ce dispositif.
Des évolutions majeures
Ces évolutions majeures incluent notamment :
- La revalorisation de l’Allocation Logement Foyer, essentielle pour rendre ces logements accessibles aux personnes âgées ayant des revenus modestes.
- L’inscription, dans la loi 3DS du 21 février 2022, de dispositions ouvrant pour la première fois le bénéfice du forfait autonomie aux départements d’outre-mer, dispositif national destiné à financer les actions de prévention dans les résidences autonomie.
Ces avancées législatives ont ouvert la voie à un financement pérenne et à la mise en œuvre d’un programme départemental ambitieux, dont la résidence autonomie Les Résidentiales – La Trinité est la première concrétisation.
L’acquisition-amélioration, une solution d’avenir pour développer le logement
L’acquisition-amélioration est une modalité de production de logement social, mise en œuvre par les bailleurs sociaux, consistant en l’acquisition d’un bâti ancien, souvent dégradé, immédiatement suivie de travaux de transformation, relativement importants. Cette production de logements abordables à partir d’un bâti existant, sur un foncier donc déjà artificialisé, répond aux enjeux de sobriété foncière auxquels nous sommes confrontés, spécifiquement sur un territoire comme La Réunion.
L’acquisition-amélioration permet de développer le concept de « construire la ville sur la ville ». A savoir densifier et réaménager l’espace urbain en valorisant le patrimoine existant. Cela implique souvent d’améliorer les bâtiments déjà présents, sans étendre l’urbanisation au-delà des limites actuelles. L’idée est de maximiser l’utilisation des terrains et des infrastructures existantes pour créer une ville plus compacte, durable et dynamique, tout en préservant l’environnement et l’histoire urbaine.
Cette démarche permet de redynamiser les quartiers et de rapprocher les habitants des centres-villes, des commerces, services et transports.
Les Résidentiales – La Trinité est ainsi une ancienne opération de logements étudiants livrée en 1996, composée de 2 bâtiments de 31 logements chacun, soit 62 logements au total. La résidence, vacante depuis les années 2010, a subi depuis de nombreuses dégradations et des squats.
Après un important travail d’études pour définir un projet de recyclage de cette friche, la SEMADER a racheté ce bâtiment à la SODIAC en 2023 avec l’ambition de construire la 1ere résidence autonomie de l’île.
Appels à projets IDRA
En parallèle, le groupement SEMADER / ALEFPA a répondu aux appels à projets IDRA (Initiative pour le Développement des Résidences Autonomie), une initiative nationale portée par la CNSA et la CNAV et lancés par la CGSS de l’ile de la Réunion et le Conseil Départemental, dans le cadre du Ségur de la Santé et du plan France Relance.
Cette démarche vise à mieux répartir les résidences autonomie sur le territoire, sur la base de critères objectifs d’accessibilité (APL – Accessibilité Potentielle Localisée) établis par la DREES. »
Le groupement SEMADER / ALEFPA a été lauréat de cet appel à candidatures en 2023.
Aux côtés du Conseil Départemental, la Ville de Saint-Denis, la SEMADER et l’ALEFPA, la CGSS de La Réunion a contribué à la réalisation de la première résidence autonomie sur le territoire.
Grâce au dispositif IDRA, plus de 2 millions d’euros ont été mobilisés pour créer 335 places en Résidence Autonomie dont 45 places à la Résidence Autonomie « Les Résidentiales La Trinité ».
Et ce n’est qu’un début ! Quatre autres projets sortiront de terre dans un avenir proche, à Saint-Benoit, Saint- Paul, Saint-Pierre, et au Tampon.
A travers sa politique d’action sociale en faveur des retraités, des leviers financiers complémentaires sont également activés par la CGSS de La Réunion, tels que les prêts à taux zéro, les subventions d’équipement, visant à favoriser la création, la réhabilitation et l’équipement des lieux de vie collectifs, ainsi que des subventions pour des actions collectives de prévention et de lien social… A ce jour 10 022 750 € de prêts à taux zéro ont été accordés aux porteurs de projet pour la création de résidences pour personnes âgées.
L’objectif de la CGSS est clair : permettre aux personnes retraitées, souvent confrontées à l’isolement ou à la précarité, de vivre pleinement leur retraite dans un cadre serein, stimulant, et sécurisé.
Présentation des Résidentiales – La Trinité
Les Résidentiales – La trinité est située dans un secteur dense et habité ; elle illustre la ville du quart d’heure, avec des services et commerces accessibles à pied : transports en commun, pharmacie, cabinets médicaux, parc, médiathèque, lieu de culte, marché forain, restauration…
Ce projet s’intègre dans un parcours résidentiel structuré, déjà renforcé par 218 logements seniors livrés depuis 2020 sur la commune. Au-delà des murs, c’est une politique ambitieuse : label Ville Amie des Aînés (niveau Or), Plan Seniors en Action, 44 clubs, et des événements comme la Marche Bleue.
Pour rappel, Saint-Denis comprend aujourd’hui 38 % de logements sociaux (24 000), et 1 800 nouveaux logements qui auront été construits d’ici 2026.
Le projet de réhabilitation
Il vise à la remise en état de cette friche urbaine et à la transformation du bâtiment pour qu’il réponde aux attentes et aux enjeux d’une résidence autonomie dont le fonctionnement diffère des résidences pour personnes âgés (RPA) classiques.
Une fois le bâtiment curé et nettoyé, il a fait l’objet de travaux structurels permettant la modification des agencements intérieurs pour aboutir aux typologies et nombre de logements attendus tout en dégageant des surfaces d’espaces communs. La résidence autonomie possède en plus des espaces communs pour les résidents, des espaces propres au gestionnaire et son personnel présent sur le site en accompagnement des résidents.
Les travaux de second œuvre ont été complets et ont permis la remise en état et aux normes du bâtiment avec notamment la mise en place d’un ascenseur qui permet désormais de desservir tous les logements aux personnes à mobilité réduite.
L’aide à l’investissement en faveur des résidences autonomies attribuée à l’établissement gestionnaire a permis à la SEMADER de financer ces travaux particuliers visant à produire un bâtiment répondant aux spécificités d’une résidence autonomie, au public accueilli et aux activités prévus par le gestionnaire. Cette subvention de la CNSA et de l’Assurance retraite avec la participation de l’Union Européenne de 270 000€ a été impulsée par l’appel à projet IDRA – Initiative pour le Développement des Résidences Autonomie lancé conjointement par la CGSS et le Département.
Un travail a été réalisé sur cette réhabilitation pour valoriser la toiture terrasse du projet.
Une aile du bâtiment a permis de concentrer les éléments techniques pour dégager une autre aile pour réaliser un roof-top accessible par la cage d’ascenseur nouvellement créée et par une sur élévation des cages d’escaliers existantes. La structure du bâtiment au dernier niveau a été renforcée pour permettre de recevoir ce roof-top.
La toiture terrasse technique a permis de mettre en place les panneaux d’eau chaude solaire. Ce projet est cofinancé par l’Union européenne et la Région Réunion via le FEDER sur l’axe de la fiche action 2.1.5 relative aux chauffe-eaux solaires en faveur des logements collectifs sociaux en réhabilitation dont l’objectif est de favoriser les mesures en matière d’efficacité énergétique et de réduire les émissions de gaz à effet de serre.
A ce titre l’opération a pu bénéficier d’une subvention de 125 580€ permettant le financement de l’installation d’eau chaude solaire, une démarche environnementale et à la fois un plus pour les futurs locataires de la résidence qui comptait à l’époque des chauffe-eaux électriques.
L’opération réhabilitée peut désormais accueillir jusqu’à 66 personnes et comprend 52
logements LLTS (logements locatifs très sociaux) selon les typologies suivantes : 41 T1 / 8 T2 /
3 T3.
Elle propose également :
• • •
La SEMADER a travaillé sur 2 innovations sur cette 1ere résidence autonomie réunionnaise :
Une approche innovante dans la réhabilitation
Pour réhabiliter Les Résidentiales – La Trinité, la SEMADER a fait le choix d’un marché de conception réalisation. Ce mode de passation permet de confier à une seule et même équipe la conception architecturale et la réalisation des travaux. Architectes, bureaux d’études et entreprises de travaux travaillent ensemble dès le lancement, autour d’un projet intégré et cohérent.
Les avantages sont nombreux :
- Un seul interlocuteur tout au long du projet, pour plus de clarté et de fluidité.
- Un gain de temps, grâce à la coordination immédiate entre conception et chantier.
- Un prix global (études + travaux) fixé dès le départ, garantissant la maîtrise du budget.
• Une cohérence technique et architecturale optimale, puisque les concepteurs sont aussi les constructeurs.
Ce choix stratégique répond à un double objectif : livrer un équipement de qualité dans des délais optimisés, 21 mois pour Les Résidentiales et respecter le budget imparti (6.74 M€).
Une démarche environnementale exigeante
Le roof-top offre une toiture avec une installation photovoltaïque qui ouvre de nouvelles réponses en termes de transition environnementale et énergétique, en proposant de :
- Protéger le bâti et d’accroître le confort thermique de ses occupants
- Produire une énergie locale qui permettra de rendre le bâtiment à énergie positive tout en expérimentant l’auto-consommation collective
• Partager : l’ombrage générée par la toiture en surélévation permet l’utilisation d’espaces non exploités pour de nouveaux usages (dont l’agriculture urbaine).Cette installation photovoltaïque devrait permettre de couvrir les besoins énergétiques de la résidence en électricité et en eau chaude.
Le développement des résidences autonomie s’inscrit dans la continuité du projet associatif de l’ALEFPA, qui vise à « accompagner chacun dans son projet », quels que soient son âge, son parcours ou ses vulnérabilités.
Face au vieillissement de la population et à la nécessité d’un habitat adapté entre le domicile classique et l’EHPAD, l’ALEFPA souhaite contribuer à une offre d’accompagnement cohérente, inclusive et sécurisante alignée avec le principe suivant « le domicile autant que
possible, la structure médicosociale autant que nécessaire ».
Cette offre traduit sa volonté de répondre à des besoins sociaux réels, identifiés localement, en phase avec les évolutions démographiques et les attentes des personnes âgées. Elle vient compléter les prestations d’aide à domicile proposées par le Service Autonomie à Domicile (SAD) de l’ALEFPA.
L’enjeu des résidences autonomie
La résidence autonomie permet d’articuler habitat, prévention, lien social et accompagnement dans le respect des rythmes et des choix de vie des personnes âgées.
L’ALEFPA propose une approche qui repose sur trois piliers :
- Préserver l’autonomie par un environnement architectural adapté, un accompagnement à la carte et des activités favorisant la stimulation cognitive, physique et sociale.
- Assurer un cadre de vie sécurisé, sans surmédicalisation, en lien avec les services de proximité.
- Renforcer le lien social, en intégrant les résidences dans la vie locale, en luttant contre l’isolement et en favorisant le pouvoir d’agir des résidents, et cela avec l’aide des partenaires du quartier et des communes.
Quand mi regarde zot tête les 4 su photo la zot aussi les séniors mi espère na 1 réservé pou zot dedans peut-être zot va comprendre ce que do moune y vive band vermine